Златна виза в Гърция през 2025: Пълен наръчник за инвеститори

Програмата "Златна виза" в Гърция предлага на чуждестранните инвеститори уникална възможност да получат разрешение за пребиваване (РП) в замяна на инвестиции в икономиката на страната, основно чрез покупки на недвижими имоти. От старта си през 2013 г. програмата привлича значително внимание поради атрактивните условия и предимства.

Едно от основните предимства на гръцката "Златна виза" е отсъствието на задължителни изисквания за пребиваване. Инвеститорите не е необходимо да живеят в Гърция постоянно или да преминават изпит за владеене на език, което е изисквано по стандартната процедура за натурализация. Разрешението за пребиваване се подновява на всеки пет години, стига имотът да остане в собственост на инвеститора. Това прави програмата удобно и надеждно решение за тези, които търсят пребиваване в ЕС с минимални задължения.

Защо програмата "Златна виза" и недвижимите имоти в Гърция все още са атрактивни през 2025 г.?

Гръцката програма "Златна виза" остава една от най-изгодните и достъпни в Европа. Докато други държави затягат условията или закриват подобни програми, Гърция предлага на инвеститорите бърз процес на кандидатстване, гъвкави условия и растящ пазар на недвижими имоти.

Конкурентни предимства на гръцката "Златна виза"

Достъпност и гъвкави условия:
В отличие от Португалия, където инвестициите в недвижими имоти вече не предоставят права на пребиваване, или Унгария, където минималната инвестиция е 500 000 евро, в Гърция можете да получите разрешение за пребиваване с инвестиция, започваща от 250 000 евро (в зависимост от района и типа на имота). Това прави програмата една от най-достъпните в Европа.
Бърза обработка и минимална бюрокрация:
Процесът на "Златна виза" в Гърция се счита за един от най-бързите, отнемащ около 4 до 6 месеца. Кандидатурите могат да бъдат подадени чрез адвокат с пълномощно, а личното присъствие е необходимо само на финалния етап за подаване на биометрични данни.
Минимален риск от отказ:
Гръцките власти охотно предоставят разрешения за пребиваване на инвеститори, които отговарят на критериите на програмата. За разлика от някои други държави от ЕС, процентът на откази е изключително нисък, което прави програмата по-предсказуема и надеждна за чуждестранните кандидати. Отказите обикновено се дължат на грешки в процеса на сделката, така че е от съществено значение да работите с опитна компания, за да осигурите правилна документация и да избегнете рискове.

Какво предлага гръцката Златна виза?

Свобода на движение в ЕС: Безвизов достъп до 27 държави от Шенгенската зона.
Разрешение за пребиваване за цялото семейство: Статусът се разширява и за съпруга, деца под 21 години и родители на двамата съпрузи.
Без изисквания за пребиваване: Няма задължителни минимални изисквания за престой в Гърция, за да се поддържа разрешението за пребиваване.
Път към гражданство: След 7 години пребиваване в Гърция, инвеститорите могат да подадат заявление за гръцко гражданство.
Високо качество на живот: Гърция предлага благоприятен климат, развита инфраструктура, качествено здравеопазване и образование.
Бизнес възможности: Достъп до европейски банки, финансови инструменти и данъчни облекчения.

Какви видове недвижими имоти отговарят на условията за разрешение за пребиваване?

От септември 2024 г. гръцкото правителство актуализира изискванията за имотите по програмата Златна виза, с цел да се справи с проблемите с наличността на жилища за местните жители. В момента имотите, които отговарят на условията за програмата, включват:

От 250 000 евро – Един имот с всякакъв размер, преобразуван от търговски в жилищен, или историческа сграда, изискваща реновация.
От 400 000 евро – Имот с площ най-малко 120 кв. м. в по-малко населени райони, включително Халкидики, Пелопонес и по-малки острови.
От 800 000 евро – Имот с площ най-малко 120 кв. м. в гъсто населени райони като Атина, Солун и големи острови.

Важно! Имотите, закупени по програмата "Златна виза", не могат да се използват за краткосрочни наеми или поднаем. Въпреки това, дългосрочните наеми са разрешени и са популярен начин за генериране на стабилен доход.

Кой имот да изберете?

Имотите с цена от 250 000 евро са най-популярни сред инвеститорите. Те са предимно бивши офис пространства в централна Атина или Солун, преобразувани в жилищни апартаменти. Важно е такива преобразувания да се извършват след влизането в сила на закона (март 2024).

Поради високото търсене на такива имоти, нашата компания Aktis Estate закупува цели офис сгради или етажи, реновира, обзавежда и подготвя всички необходими документи. По този начин нашите клиенти получават продукт "на ключ", подходящ за програмата Златна виза. Можете да видите текущите проекти чрез този линк, или да се свържете с нашия мениджър за потенциални проекти в развитие, които все още не са обявени за продажба.

Курортните имоти на полуостров Халкидики са вторият най-популярен избор. Според новите изисквания, те трябва да имат минимална площ от 120 кв. м. Обърнете внимание, че сутерените не се считат за част от общата площ, така че е най-добре да се консултирате с нашия мениджър, за да се уверите, че имотът отговаря на изискванията на програмата. Курортните имоти са идеални за тези, които искат да съчетаят отдих с инвестиция, притежавайки дом на брега на морето, докато също така осигуряват Златна виза, въпреки че краткосрочните наеми са забранени за участниците в програмата.

Защо да изберете Халкидики?

Халкидики е една от малкото популярни курортни области, които не са включени в зоната на инвестиции от 800 000 евро. Полуостров Халкидики предлага уникална комбинация от природна красота, удобен климат и обещаващи инвестиционни възможности. Тук ще намерите девствени плажове, живописни пейзажи и кристално чисти води. Регионът е известен със своята добре развита инфраструктура, високи стандарти за безопасност и удобни транспортни връзки. Летище Солун, второто по големина в Гърция, е само на 30 км от полуострова. Научете повече за региона тук.

Защо да инвестирате в гръцка недвижимост?

Достъпни цени на жилищата:
Въпреки нарастващите цени, гръцките недвижими имоти остават значително по-евтини в сравнение с други европейски държави.

Растящ пазар на недвижими имоти:
През последните три години цените на жилищата в Гърция са се увеличили с 42%, което показва силен инвестиционен потенциал. Икономическото възстановяване, увеличаващият се туризъм и растящият интерес на чуждестранни инвеститори продължават да движат растежа на стойността на имотите.

Висок потенциал за доход от наеми:
Гърция става все по-привлекателна не само за туристи, но и за постоянни жители поради своя мек климат, екологични продукти, зашеметяващи пейзажи и сравнително ниски разходи за живот в сравнение с други европейски държави. Тези фактори увеличават търсенето на наемни имоти. Инвеститорите могат да очакват стабилен доход от наеми, особено от имоти в големи градове като Атина и Солун, както и от популярни курортни райони, включително полуостров Халкидики.

Икономическа стабилност и чуждестранни инвестиции:
През последните години Гърция привлече нарастващ обем от чуждестранни преки инвестиции, особено в недвижими имоти и туризъм. Това допринася за активното развитие на страната, правейки инвестицията в имоти все по-печеливша.

Така програмата "Златна виза" в Гърция остава една от най-добрите опции за чуждестранни инвеститори през 2025 г., предлагаща не само пребиваване в ЕС, но и благоприятни условия за инвестиции в недвижими имоти с висок потенциал за растеж.

Стъпки за получаване на разрешение за пребиваване чрез инвестиции в недвижими имоти

Целият процес може да бъде разделен на няколко стъпки:

Избор на имот. На този етап е от съществено значение да изберете подходящи имоти в зависимост от вашите цели, регионални предпочитания и бюджет.
Покупка на имот и обработка на документи. Тази стъпка включва огледи на имоти, преговори за цена, откриване на банкова сметка и получаване на гръцки данъчен идентификационен номер (TIN). Вашето присъствие е необходимо, за да предоставите пълномощно на адвокат.
Подписване на договора за покупка. Това включва проверка на правния статус на имота, плащане на правителствени такси и регистрация на договора.
Подготовка на документи за разрешение за пребиваване.
Подаване на заявлението в имиграционния отдел и предоставяне на биометрични данни.
Финален етап – получаване на разрешението за пребиваване. Разрешението се издава за 5 години, позволявайки ви да пребивавате в Гърция и да пътувате свободно в Шенгенската зона.

Списък на документите за получаване на Златна виза в Гърция

За да получите разрешение за пребиваване по програмата "Златна виза", са необходими следните документи:

Копие на всички страници на чуждия паспорт
4 скорошни снимки в паспортен формат
Свидетелство за брак с апостил
Сертификат за семейно състояние с апостил
Свидетелства за раждане с апостил
Копие на договора за покупка на имота
Доказателство за регистрация на договора за покупка на имота
Полицата за здравна осигуровка (издадена в Гърция)
Квитанции за всички правителствени такси
Банкова сметка от продавача, потвърдяваща пълното плащане по тяхната гръцка сметка

Важно:

Подаването на документи се извършва електронно чрез адвокат с нотариално заверено пълномощно.
Всички документи с апостил трябва да бъдат издадени в рамките на 6 месеца преди подаването.
Всички документи трябва да бъдат преведени на гръцки и нотариално заверени в Гърция.

Разходи за получаване на Златна виза в Гърция

Следните разходи трябва да бъдат взети предвид при кандидатстване за разрешение за пребиваване по програмата "Златна виза":

Разходи за покупка на имот: приблизително 8% от стойността на имота (данъци, нотариални услуги, такси за регистрация).
Услуги на адвокат: 2000 евро за основния кандидат + 300 евро за всеки допълнителен член на семейството.
Държавни такси:
- Основен инвеститор – 2002 евро
- Съпруг/а – 152 евро
- Всеки член на семейството – 18 евро
Здравна осигуровка в Гърция: 150 евро на година на човек.
Превод на документи на гръцки: приблизително 30 евро на човек.
Снимки за разрешение за пребиваване: 12 евро на човек.

Заключение

Програмата "Златна виза" в Гърция остава атрактивна опция за чуждестранни инвеститори, търсещи пребиваване в Европейския съюз. С последните промени и нови изисквания, задълбочената подготовка и професионалната помощ са от съществено значение за успешното кандидатстване. За допълнителна информация и експертна подкрепа, препоръчваме да се свържете със специализирани агенции като Aktis Estate, които предоставят комплексни услуги за получаване на "Златна виза" в Гърция.