Zlatna viza u Grčkoj 2025: Potpuni vodič za investitore

Program "Zlatna viza" u Grčkoj nudi stranim investitorima jedinstvenu priliku da dobiju boravišnu dozvolu (BD) u zamenu za investicije u ekonomiju zemlje, prvenstveno kroz kupovinu nekretnina. Od svog pokretanja 2013. godine, program je privukao značajnu pažnju zbog svojih atraktivnih uslova i pogodnosti.

Jedna od ključnih prednosti grčke "Zlatne vize" je odsustvo obaveznih uslova boravka. Investitori ne moraju da borave u Grčkoj kontinuirano ili da polažu ispit iz jezika, što je zahtevano u okviru standardnog postupka naturalizacije. Boravišna dozvola se obnavlja svake pet godine sve dok nekretnina ostaje u vlasništvu investitora. Ovo čini program praktičnim i pouzdanim rešenjem za one koji traže boravište u EU uz minimalne obaveze.

Zašto su program "Zlatna viza" i nekretnine u Grčkoj i dalje atraktivni 2025?

Grčki program "Zlatna viza" ostaje jedan od najpovoljnijih i najpristupačnijih u Evropi. Dok druge zemlje pooštravaju uslove ili zatvaraju slične programe, Grčka nudi investitorima brz postupak prijave, fleksibilne uslove i rastuće tržište nekretnina.

Konkurentske prednosti grčke "Zlatne vize"

• Povoljnost i fleksibilni uslovi
  Za razliku od Portugala, gde ulaganja u nekretnine više ne daju pravo na boravište, ili Mađarske, gde je minimalna investicija 500.000 €, u Grčkoj možete dobiti boravište uz investiciju koja počinje od 250.000 € (u zavisnosti od područja i tipa nekretnine). Ovo čini program jednim od najpovoljnijih u Evropi.
• Brza obrada i minimalna birokratija
  Proces grčke "Zlatne vize" se smatra jednim od najbržih, traje oko 4 do 6 meseci. Prijave se mogu podneti putem advokata sa punomoćjem, a lična prisutnost je potrebna samo na kraju za predaju biometrijskih podataka.
• Minimalan rizik od odbijanja
  Grčke vlasti rado dodeljuju boravišne dozvole investitorima koji ispunjavaju kriterijume programa. Za razliku od nekih drugih zemalja EU, stopa odbijanja je izuzetno niska, što program čini predvidljivijim i pouzdanim za strane kandidate. Odbijanje se obično dešava zbog grešaka u procesu transakcije, pa je ključno raditi sa iskusnom firmom kako bi se osigurala pravilna dokumentacija i izbegli rizici.

Šta nudi grčka Zlatna viza?

• Sloboda kretanja unutar EU: Pristup bez vize za 27 zemalja Šengenskog prostora.
• Boravišna dozvola za celu porodicu: Status se proširuje na supružnika, decu mlađu od 21 godine i roditelje oba supružnika.
• Bez obaveza boravka: Ne postoje obavezni minimalni uslovi boravka u Grčkoj za održavanje boravišne dozvole.
• Put do državljanstva: Nakon 7 godina boravka u Grčkoj, investitori mogu podneti zahtev za grčko državljanstvo.
• Visok kvalitet života: Grčka nudi povoljnu klimu, razvijenu infrastrukturu, kvalitetno zdravstvo i obrazovanje.
• Poslovne prilike: Pristup evropskim bankama, finansijskim instrumentima i poreskim olakšicama.

Koje vrste nekretnina kvalifikuju za boravišnu dozvolu?

Od septembra 2024. godine, grčka vlada je ažurirala zahteve za nekretnine za Zlatnu vizu, sa ciljem da reši probleme dostupnosti stanovanja za lokalne stanovnike. Trenutno, nekretnine koje su podobne za program uključuju:

• Od 250.000 € – Jedna nekretnina bilo koje veličine koja je preinačena iz komercijalne u stambenu upotrebu, ili istorijska zgrada koja zahteva renoviranje.
• Od 400.000 € – Nekretnina od najmanje 120 kvadratnih metara u manje naseljenim područjima, uključujući Halkidiki, Peloponez i manje ostrva.
• Od 800.000 € – Nekretnina od najmanje 120 kvadratnih metara u gusto naseljenim područjima kao što su Atina, Solun i velika ostrva.

Važno! Nekretnine kupljene u okviru programa "Zlatna viza" ne mogu se koristiti za kratkoročne iznajmljivanje ili podzakup. Međutim, dugoročni najam je dozvoljen i popularan je način generisanja stabilnog prihoda.

Koje nekretnine izabrati?

Nekretnine po ceni od 250.000 € su najpopularnije među investitorima. To su uglavnom bivši poslovni prostori u centru Atine ili Soluna preinačeni u stambene stanove. Važno je da se takve preinake dogode nakon što je zakon stupio na snagu (mart 2024).

Zbog velike potražnje za takvim nekretninama, naša kompanija Aktis Estate kupuje cele poslovne zgrade ili spratove, renovira, namešta i priprema svu potrebnu dokumentaciju. Na taj način, naši klijenti dobijaju proizvod spreman za korišćenje koji je pogodan za program Zlatne vize. Možete pogledati trenutne projekte putem ovog linka, ili kontaktirati našeg menadžera za potencijalne projekte u razvoju koji još nisu navedeni na prodaju.

Odmarališne kuće na poluostrvu Halkidiki su drugi najpopularniji izbor. Prema novim zahtevima, moraju imati minimalnu površinu od 120 kvadratnih metara. Imajte na umu da podrumi ne računaju u ukupnu površinu, pa je najbolje konsultovati našeg menadžera kako bi se osiguralo da nekretnina ispunjava zahteve programa. Odmarališne nekretnine su idealne za one koji žele da kombinuju odmor sa investicijom, posedujući kuću pored mora dok istovremeno obezbeđuju Zlatnu vizu, iako su kratkoročni najam zabranjeni za učesnike programa.

Zašto izabrati Halkidiki?

Halkidiki je jedno od retkih popularnih odmarališnih područja koje nije uključeno u zonu investicija od 800.000 €. Poluostrvo Halkidiki nudi jedinstvenu kombinaciju prirodne lepote, udobne klime i obećavajućih investicionih prilika. Ovde ćete pronaći netaknute plaže, slikovite pejzaže i kristalno čistu vodu. Region je poznat po dobro razvijenoj infrastrukturi, visokim standardima bezbednosti i pogodnim transportnim vezama. Aerodrom u Solunu, drugi po veličini u Grčkoj, udaljen je samo 30 km od poluostrva. Saznajte više o regionu ovde.

Zašto investirati u grčke nekretnine?

Povoljni cene stanovanja
I pored rasta cena, grčke nekretnine ostaju značajno jeftinije nego u drugim evropskim zemljama.

Rastuće tržište nekretnina
Tokom protekle tri godine, cene stanovanja u Grčkoj su porasle za 42%, što ukazuje na snažan investicioni potencijal. Ekonomski oporavak, rast turizma i povećano interesovanje stranih investitora nastavljaju da pokreću rast vrednosti nekretnina.

Visok potencijal prinosa od najma
Grčka postaje sve privlačnija ne samo za turiste, već i za stalne stanovnike zbog svoje blage klime, ekoloških proizvoda, prelepih pejzaža i relativno niskih troškova života u poređenju sa drugim evropskim zemljama. Ovi faktori povećavaju potražnju za nekretninama za iznajmljivanje. Investitori mogu očekivati stabilan prihod od najma, posebno od nekretnina u velikim gradovima kao što su Atina i Solun, kao i popularnim odmarališnim područjima, uključujući poluostrvo Halkidiki.

Ekonomска stabilnost i strana ulaganja
U poslednjim godinama, Grčka je privukla sve veći obim stranih direktnih ulaganja, posebno u nekretnine i turizam. To doprinosi aktivnom razvoju zemlje, čineći ulaganje u nekretnine sve profitabilnijim.

Stoga, program "Zlatna viza" u Grčkoj ostaje jedna od najboljih opcija za strane investitore 2025. godine, nudeći ne samo boravište u EU, već i povoljne uslove za ulaganje u nekretnine sa visokim potencijalom rasta.

Koraci za dobijanje boravišne dozvole kroz ulaganje u nekretnine

Celi proces može se podeliti na nekoliko koraka:

1. Izbor nekretnine. U ovoj fazi je ključno odabrati odgovarajuće nekretnine na osnovu vaših ciljeva, regionalnih preferencija i budžeta.
2. Kupovina nekretnine i obrada dokumenata. Ovaj korak uključuje razgledanje nekretnina, pregovaranje o ceni, otvaranje bankovnog računa i dobijanje grčkog poreskog identifikacionog broja (TIN). Vaša prisutnost je potrebna da biste dali punomoć advokatu.
3. Potpisivanje ugovora o kupovini. Ovo uključuje proveru pravnog statusa nekretnine, plaćanje državnih taksi i registraciju ugovora.
4. Priprema dokumenata za boravišnu dozvolu.
5. Podnošenje zahteva imigracionom odeljenju i dostavljanje biometrijskih podataka.
6. Poslednji korak – dobijanje boravišne dozvole. Dozvola se izdaje na 5 godina, omogućavajući vam da boravite u Grčkoj i slobodno putujete unutar Šengenskog prostora.

Spisak dokumenata za dobijanje Zlatne vize u Grčkoj

Da biste dobili boravišnu dozvolu u okviru programa "Zlatna viza", potrebni su sledeći dokumenti:

• Kopija svih stranica stranog pasoša
• 4 nedavne fotografije pasoškog stila
• Ugovor o braku sa apostilom
• Uverenje o sastavu porodice sa apostilom
• Izvodi iz matične knjige rođenih sa apostilom
• Kopija ugovora o kupovini nekretnine
• Dokaz o registraciji ugovora o kupovini nekretnine
• Polisa zdravstvenog osiguranja (izdata u Grčkoj)
• Računi za sve državne takse
• Bankovni izvod prodavca koji potvrđuje punu uplatu na njihov grčki račun

Važno:

• Podnošenje dokumenata vrši se elektronski putem advokata sa overenom punomoćju.
• Svi apostilirani dokumenti moraju biti izdati u roku od 6 meseci pre podnošenja.
• Svi dokumenti moraju biti prevedeni na grčki i overeni u Grčkoj.

Troškovi za dobijanje Zlatne vize u Grčkoj

Prilikom podnošenja zahteva za boravišnu dozvolu u okviru programa "Zlatna viza", treba uzeti u obzir sledeće troškove:

• Troškovi kupovine nekretnine: približno 8% vrednosti nekretnine (porezi, notarske usluge, takse za registraciju).
• Usluge advokata: 2.000 € za glavnog podnosioca + 300 € za svakog dodatnog člana porodice.
• Državne takse:
  - Glavni investitor – 2.002 €
  - Supružnik – 152 €
  - Svaki član porodice – 18 €
• Zdravstveno osiguranje u Grčkoj: 150 € godišnje po osobi.
• Prevod dokumenata na grčki: približno 30 € po osobi.
• Fotografije za boravišnu dozvolu: 12 € po osobi.

Zaključak

Program "Zlatna viza" u Grčkoj ostaje atraktivna opcija za strane investitore koji traže boravište u Evropskoj uniji. Sa nedavnim promenama i novim zahtevima, temeljna priprema i profesionalna pomoć su ključni za uspešnu prijavu. Za dodatne informacije i stručnu podršku, preporučujemo kontaktiranje specijalizovanih agencija kao što je Aktis Estate, koje pružaju sveobuhvatne usluge za dobijanje "Zlatne vize" u Grčkoj.

Autor : Vadym Dolmenidis