Недвижимость в Греции - это не только выгодное вложение на долгие годы вперед, но и возможность получить вид на жительство в этой стране. Греция остается одной из немногих стран Евросоюза, которая сохранила программу получения ВНЖ для иностранцев, купивших здесь апартаменты или виллу.
Данная программа является одной из самых привлекательных и даже называется Golden Visa. Вместе с домом около моря покупатель получит право пребывания на территории Греции и перемещения по всему ЕС.
Основные моменты Golden Visa в Греции
- Инвестиционные нововведения. В популярных направлениях Греции, таких как Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, инвестиционный порог увеличивается до 800 000 евро, тогда как в других регионах недвижимость необходимо приобрести на сумму от 400 000 евро. Внимание!!! Покупатели, которые внесут предоплату в размере 10% до 30 сентября 2024 года, могут завершить сделку до 31 декабря 2024 года на старых условиях т.е. с порогом 250.000 евро.
- При этом инвесторы должны приобрести недвижимость площадью не менее 120 кв.м. Для зданий промышленного назначения, переоборудованных в жилые дома, необходимая сумма составляет 250 000 евро, а для инвестиций в историческое здание — 250 000 евро.
- Срок действия. ВНЖ выдается на 5 лет с возможностью продления.
- Право на проживание. Обладатель ВНЖ имеет право проживать в Греции и путешествовать по Европе, не обязательно постоянно находясь в стране.
- Распространение на членов семьи. Право на получение ВНЖ имеют супруг(а), дети до 21 года и родители обоих партнеров.
- Не требуется показывать сумму на счету. Для этого типа ВНЖ не требуется демонстрировать наличие определенной суммы на банковском счету.
- Гарантированное получение ВНЖ. Гарантируется 100% получение ВНЖ при наличии недвижимости в Греции на соответствующую сумму.
- Возможность гражданства. При проживании в Греции более 183 дней в год в течение семи лет, есть возможность подать на гражданство.
Стоит учитывать, что для граждан России и Беларуси возможность получения Golden Visa временно приостановлена с февраля 2022 года.
Подробнее о других видах ВНЖ рассказали в предыдущей статье.
Этапы оформления ВНЖ по недвижимости
Весь процесс можно разделить на несколько шагов.
1. Сначала идет подбор объектов. На этом этапе важно подобрать оптимальные варианты недвижимости исходя из ваших целей, предпочтений по регионам и цене.
2. Выбор объекта и оформление документов. Этот этап включает осмотр объекта, переговоры по стоимости, открытие счета в банке, получение греческого ИНН. Ваше присутствие необходимо для выдачи доверенности адвокату.
3. Подписание договора купли-продажи. На этом этапе происходит проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины и регистрация договора.
4. Подготовка документов для ВНЖ.
5. Затем происходит подача на ВНЖ в департамент по делам миграции, а также снятие отпечатков пальцев.
6. Финальный этап - получение ВНЖ. Вы получите документ на 5 лет, который позволит вам проживать в Греции и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.
Как выбрать объект для инвестиции и оставаться в курсе нововведений
Сейчас греческое правительство пересматривает условия для ВНЖ типа Golden Visa. Обсуждаются новые поправки, а также нюансы для сдачи такой недвижимости в краткосрочную аренду.
Чтобы быть уверенными во всех деталях, нововведениях и сделать выгодную инвестицию, обращайтесь за консультацией к специалистам Greece Invest. Компания успешно занимаемся продажей недвижимости в Греции с 2002 года.
Наш опыт позволяет нам предложить только качественные объекты, включая коттеджи, виллы и квартиры. Мы тщательно подберем оптимальный вариант для вас, учитывая ваши цели, будь то отдых, постоянное проживание, получение ВНЖ или инвестиции.
Мы также обращаем особое внимание на выбор регионов, предлагая недвижимость только в лучших и наиболее перспективных курортных зонах Греции. Среди наиболее востребованных регионов нашего портфолио - полуостров Халкидики, Афины и Салоники.
Преимущества сотрудничества с Greece Invest
Комплексный подход. Мы предлагаем комплексный подход к вашей инвестиции - от поиска ликвидного объекта из нашей собственной базы до оформления ВНЖ и подготовки всех необходимых документов. Это значит, что вы можете доверить нам все аспекты вашей сделки и быть уверенными в ее успешном завершении.
Опыт работы 20+ лет. Наша компания обладает 20-летним опытом работы на рынке недвижимости в Греции, а специалисты знают лучшие регионы для инвестирования и законодательные нюансы.
Управление объектами. Мы предлагаем услуги по управлению объектами для сдачи в аренду, обеспечивая полный консьерж-сервис. Это позволяет вам максимально эффективно использовать вашу недвижимость в Греции и получать стабильный доход от аренды, минимизируя хлопоты по управлению.
