Золотая виза в Греции в 2025 году. Полный гид для инвесторов

Программа «Золотая виза» в Греции предоставляет иностранным инвесторам уникальную возможность получить вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции в экономику страны, преимущественно через приобретение недвижимости. С момента своего запуска в 2013 году программа привлекла значительное внимание благодаря своим привлекательным условиям и преимуществам.

Один из ключевых плюсов греческой «Золотой визы» — отсутствие обязательных требований к проживанию в стране. Инвестору не нужно постоянно находиться в Греции или сдавать экзамен на знание языка, как это требуется при стандартной процедуре натурализации. Вид на жительство продлевается каждые пять лет, пока объект недвижимости остается в собственности владельца. Это делает программу удобным и надежным решением для тех, кто хочет получить европейский ВНЖ с минимальными обязательствами.

Почему «Золотая виза» и недвижимость в Греции остаются привлекательными в 2025 году?

Программа «Golden Visa» в Греции продолжает оставаться одной из самых выгодных и доступных в Европе. В то время как другие страны ужесточают условия или вовсе закрывают аналогичные программы, Греция предлагает инвесторам быстрый процесс оформления, гибкие условия и растущий рынок недвижимости.

Конкурентные преимущества греческой «Золотой визы»

• Доступность и гибкость условий
  В отличие от Португалии, где инвестиции в недвижимость больше не дают права на ВНЖ, или Венгрии, где минимальная сумма инвестиций составляет 500 000 евро, в Греции можно получить ВНЖ всего от 250 000 евро (в зависимости от района и типа недвижимости). Это делает программу одной из самых доступных в Европе.
• Быстрое оформление и минимальные бюрократические сложности
  Процесс получения греческой «Золотой визы» считается одним из самых быстрых: оформление занимает от 4 до 6 месяцев. При этом подать заявку можно по доверенности через адвоката, а личное присутствие инвестора требуется только на финальном этапе для сдачи биометрических данных.
• Нет рисков отказа
  Греческие власти охотно выдают ВНЖ инвесторам, соответствующим требованиям программы. В отличие от некоторых других стран ЕС, процент отказов здесь крайне низкий, что делает программу более предсказуемой и надежной для иностранных заявителей. Отказ возможен, только в случае неправильного оформления сделки, поэтому важно, чтобы весь процесс курировала опытная компания, в этом случае нет рисков отказа.

Что дает Золотая Виза в Греции?

• Свобода передвижения по ЕС: Безвизовый доступ к 27 странам Шенгенской зоны.
• ВНЖ для всей семьи: Статус распространяется на супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
• Отсутствие требований по проживанию: Нет обязательных требований по минимальному сроку пребывания в Греции для сохранения ВНЖ.
• Возможность получения гражданства: Через 7 лет проживания в Греции можно претендовать на получение греческого гражданства.
• Высокое качество жизни: Греция предлагает благоприятный климат, развитую инфраструктуру, качественное медицинское обслуживание и образование.
• Бизнес-возможности: Доступ к европейским банкам, финансовым инструментам и налоговым льготам.

Какая недвижимость подходит для получения ВНЖ?

С сентября 2024 года правительство Греции изменило требования к недвижимости для Golden Visa, таким образом правительство пытается решить проблему с доступностью жилья для местных жителей. На сегодняшний день для участия в программе подходит недвижимость:

• От 250 000 € – Один объект любой площади, преобразованный из коммерческой недвижимости в жилую, либо историческое здание, требующее реконструкции.
• От 400 000 € – Объект не менее 120 кв. м. в менее населенных районах, включая Халкидики, Пелопоннес и небольшие острова.
• От 800 000 € – Объект от 120 кв. м. в густонаселенных районах, таких как Афины, Салоники и крупные острова.

Важно! Недвижимость, приобретенная для «Золотой визы», не может использоваться для краткосрочной аренды или субаренды. Однако долгосрочная аренда разрешена и является популярным способом получения стабильного дохода.

Какую недвижимость выбрать?

Наибольшей популярностью среди инвесторов пользуются объекты от 250.000€. Преимущественно это бывшие офисные помещения в центре Афин или Салоник, преобразованные в жилые квартиры. Важно, чтобы преобразования типа использования были сделаны после выхода закона (март 2024 года).

В связи с большим спросом на такие объекты наша компания Aktis Estate выкупает целые офисные здания или этажи, производит их перепланировку, реновацию, меблирует, подготавливает документы, таким образом наши клиенты получают готовы продукт под Золотую Визу. Посмотреть текущие проекты можете по этой ссылке, но лучше обратитесь к нашему менеджеру и возможно у нас в разработке есть интересные проекты, которые мы еще не выставили в продажу.

На втором месте по популярности находятся курортные дома на полуострове Халкидики. В соответствии с новыми требованиями их площадь должна быть от 120 кв.м. Нужно иметь ввиду, что подвальные этажи не входят в эту площадь, поэтому лучше консультируйтесь с нашим менеджером, какая недвижимость точно подходит под условия программы. Курортную недвижимость выбирают те, кто решил совместить приятное с полезным и купить домик у моря для собственного отдыха и заодно получить Золотую Визу. Т.к. краткосрочная аренда такой недвижимости для участников программы запрещена.

Почему именно Халкидики?

Халкидики один из немногих популярных курортов, который не вошел в зону 800.000€. Полуостров Халкидики - удачное сочетание природной красоты, комфортного климата и выгодных инвестиционных перспектив. Здесь вас ждут чистые пляжи, живописные пейзажи и кристально чистое море. Регион славится развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности и удобным транспортным сообщением. Аэропорт Салоник - второго по величине города Греции, находится всего в 30 км. от полуострова. Подробнее о полуострове смотрите здесь

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Греции?

Доступные цены на жилье
Несмотря на рост цен, недвижимость в Греции остается значительно дешевле, чем в других Европейских странах.

Растущий рынок недвижимости
За последние три года цены на жилье в Греции выросли на 42%, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале. Восстановление экономики, увеличение туристического потока и активный интерес иностранных инвесторов способствуют дальнейшему росту стоимости недвижимости.

Высокий потенциал сдачи в аренду
Греция становится все более привлекательным направлением не только для туристов, но и для постоянного проживания благодаря мягкому климату, экологически чистым продуктам, красивым пейзажам и относительно низким расходам на жизнь по сравнению с другими странами Европы. Эти факторы способствуют росту спроса на аренду жилья. Инвесторы, приобретающие недвижимость в Греции, могут рассчитывать на стабильный доход от аренды. Особенно востребованы объекты в крупных городах, таких как Афины и Салоники, а также в популярных курортных зонах, включая полуостров Халкидики.

Экономическая стабильность и иностранные инвестиции
В последние годы Греция привлекает все больше прямых иностранных инвестиций, особенно в недвижимость и туристический сектор. Благодаря этому страна продолжает активно развиваться, а инвестиции в недвижимость становятся все более прибыльными.

Таким образом, «Золотая виза» в Греции в 2025 году остается одним из лучших вариантов для иностранных инвесторов, предлагая не только вид на жительство в ЕС, но и выгодные условия для инвестирования в недвижимость с высоким потенциалом роста.

Этапы оформления ВНЖ по недвижимости

Весь процесс можно разделить на несколько шагов:

1. Подбор объектов. На этом этапе важно подобрать оптимальные варианты недвижимости исходя из ваших целей, предпочтений по регионам и цене.
2. Выбор объекта и оформление документов. Этот этап включает осмотр объекта, переговоры по стоимости, открытие счета в банке, получение греческого ИНН. Ваше присутствие необходимо для выдачи доверенности адвокату.
3. Подписание договора купли-продажи. На этом этапе происходит проверка юридической чистоты объекта, оплата гос. пошлины и регистрация договора.
4. Подготовка документов для ВНЖ.
5. Затем происходит подача на ВНЖ в департамент по делам миграции, а также снятие отпечатков пальцев.
6. Финальный этап - получение ВНЖ. Вы получите документ на 5 лет, который позволит вам проживать в Греции и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны.

Список документов для получения Золотой визы в Греции

Для оформления вида на жительство (ВНЖ) по программе «Золотая виза» в Греции необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Копия всех страниц загранпаспорта
• 4 свежие фотографии как на загранпаспорт
• Свидетельство о браке с апостилем
• Справка о составе семьи с апостилем
• Свидетельства о рождении с апостилем
• Копия договора купли-продажи недвижимости
• Документ о регистрации договора купли-продажи в реестре
• Медицинский страховой полис (оформляется в Греции).
• Квитанции об оплате госпошлин
• Выписка из банка продавца, подтверждающая поступление всей суммы на его греческий счет.

Важно:

• Подача документов осуществляется в электронном виде при наличии нотариальной доверенности на адвоката.
• Апостиль на документах, должен быть не старше 6 месяцев до подачи документов.
• Все документы должны быть переведены на греческий язык и заверены в Греции.

Расходы на оформление Золотой визы в Греции

При получении ВНЖ по программе «Золотая виза» в Греции необходимо учитывать следующие затраты:

• Расходы на покупку недвижимости: около 8% от стоимости объекта (налоги, нотариальные услуги, регистрация сделки).
• Услуги адвоката: 2 000 € за основного заявителя + 300 € за каждого дополнительного члена семьи.
• Государственные взносы:
  - За основного инвестора – 2.002€
  - За супруга — 152€
  - За каждого члена семьи — 18€
• Медицинская страховка в Греции: 150 € в год на человека.
• Перевод документов на греческий язык: примерно 30 € на человека.
• Фотографии на ВНЖ: 12 € на человека.

Заключение

Программа «Золотая виза» в Греции остается привлекательным вариантом для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в Европейском Союзе. С учетом последних изменений и требований, важно тщательно подготовиться и обратиться к профессионалам для успешного оформления ВНЖ. Для получения дополнительной информации и профессиональной поддержки рекомендуется обратиться к специализированным компании Aktis Estate, которые предоставляют полный спектр услуг по оформлению «Золотой визы» в Греции.

Автор : Вадим Дольменидис

dolmenidis